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Bodenrichtwerte der Gemeinde

Sasbach am Kaiserstuhl

 

Bodenrichtwerte Ortsteil Sasbach [PDF-Download]

Bodenrichtwerte Ortsteil Jechtingen [PDF-Download]

Bodenrichtwerte Ortsteil Leiselheim [PDF-Download]

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Wichtigstes Element zur Herstellung allgemeiner Markttransparenz ist die regelmäßige Ermittlung und Bekanntmachung von Bodenrichtwerten als Grundlage für Wertermittlungen aller Art. Die Bodenrichtwerte dienen ferner der steuerlichen Bewertung und werden anlassbezogen als besondere Bodenrichtwerte für den Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB) ermittelt. Gesetzliche Grundlagen sind  § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) und § 12 Gutachterausschussverordnung (Gutachterausschuss VO).

Bodenrichtwerte sind aus Kaufpreisen ermittelte durchschnittliche Bodenwerte je m² für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Wert bestimmenden Merkmalen wie Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Grundstückszuschnitt. Sie sind bezogen auf Grundstücke, deren Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (Bodenrichtwertgrundstücke). Sie beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den Wert bestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung können Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert bewirken.

Die Bodenrichtwerte werden flächendeckend und differenziert für die im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses liegenden Grundstücke ermittelt, soweit ihre Nutzung nichtöffentlichen Zwecken vorbehalten ist. In Baden-Württemberg sind die Bodenrichtwerte mindestens auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres zu ermitteln und bis spätestens am 30. Juni des Folgejahres ortsüblich bekannt zu geben.

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl hat zum 31.12.2014 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:

Werte für land- und forstwirtschaftliche Flächen

Nutzungsart von €/m² bis €/m²
Ackerland 1,50 4,00
Gartenland (Obstbaufläche) 2,00 6,00
Weingarten/Rebland 3,00 11,00
Wald 0,50 0,50

 

     
     
     
     
     

 

Die Bodenrichtwerte für baureifes Land wurden erstmals entsprechend den gesetzlichen Vorschriften für Zonen gebildet. Weitere Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Gemeinde Sasbach, Herr Supplieth, Tel: 07642/9101-13 oder Email: bauamt@sasbach.eu .